В прошлом году я приобрела земельный участок 6 соток у частного лица по договору купли-продажи (свидетельство о праве собственности имеется). Все участки в данном СНТ в собственности у граждан с 1993 г. по распоряжению местной администрации. Межевание не проведено. На сегодняшний день председатель СНТ утверждает, что номер участка указанный в свидетельстве № 232 и который мы занимаем, не совпадает с планом общества (по плану участок нами купленный № 231, а указанный в свидетельстве номер следующий за нами, а это пустая необработанная земля, собственница (примерно 1922 г. р.), ни разу не была на участке и свидетельство с 1993 г. не получала, по месту регистрации выбыла в 1994 г. – адрес не известен, вполне возможно, что она уже умерла, т. е. разыскать её или её родню не представляется возможным). Мы многодетная семья, за это время успели построить небольшой домик для проживания и сделать посадки.
а) Что можете посоветовать в данной ситуации?
б) Могу ли я без согласования с председателем провести межевание участка, который мы купили и указать номер, указанный в свидетельстве о собственности?
С. Хромова, г. Новосибирск
Вам следует провести межевание вашего земельного участка, в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» и в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24. 07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» проводится межевание земель общего пользования, которое включает в себя: выезд геодезистов на местность, проведение съемки, камеральную обработку, формирование межевого плана, согласование границ со всеми смежными землепользователями и внесение данных сведений в государственный кадастр недвижимости. Следует обратиться в коммерческую землеустроительную организацию и заключить договор на проведение вышеуказанных работ.
При проведении межевания будет указан номер согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности. Обязательным условием при проведении межевания, является согласование со всеми смежными землепользователями, председатель правления согласовывает границу со стороны земель общего пользования. Если председатель правления СНТ будет отказываться согласовать границу по фактическому пользованию, придется обращаться с исковым заявлением в суд об определении границ вашего земельного участка. Нужно учитывать, что внесение сведений в государственный кадастр недвижимости проводится на основании межевого плана, в который подшивается выкопировка из генерального плана. На основании расхождений (в генеральном плане и межевом плане) вам могут отказать в постановке на кадастровый учет. Данный отказ вы можете обжаловать в суд. Таким образом, вам следует провести межевание по факту (основное – чтобы в границы участка вошел садовый домик), при получении отказа со стороны председателя или кадастровой палаты надо обращаться в суд.
Н. Уваров, юрисконсульт Союза
садоводов
Газета "САДОВОД" №32, 2011г.
Понравилась статья?
Подпишитесь на «САДОВЫЕ ПОДСКАЗКИ» – подборку актуальных статей с сайта: «GAZETASADOVOD.RU»
|
О сайте
RSS
